Машканта.ру
Ипотека в Израиле, кредитование под залог недвижимости, пособие для получателя ипотечных ссуд
Автор - Боголюбов Юрий. Копирование только с согласия автора, при цитировании ссылка на источник обязательна.
Реклама
Литературная сеть - поэзия, стихи, критика
Page copy protected against web site content infringement by Copyscape
  • Главная
  • Оглавление
  • Словарь

    • ИПОТЕЧНЫЙ БАНК (БАНК ЛЕ МАШКАНТАОТ)

    ПРОЦЕСС ОФОРМЛЕНИЯ ИПОТЕЧНЫХ ССУД

    1. Когда лучше подавать просьбу в банк
    2. Предварительная проверка возможностей
      1. Месячный возврат по ссудам
      2. Процентое соотношение всех ссуд и стоимости квартиры
      3. Процентое соотношение банковских ссуд (машлимот) и стоимости квартиры при наличии закаута
    3. Что даёт наличие предварительного ответа?
    4. Что проверяет банк?
      1. Документальное подтверждение доходов
      2. Подлинность документов
      3. Перспективы на будущее, возраст
      4. Не подтверждённые документально доходы
      5. Финансовая дисциплина
      6. Накопления - долги
      7. Гаранты
      8. Квартира
      9. Личное впечатление служащего
    5. Как вести себя в банке?
      1. О чём не следовало бы говорить в банке
      2. О чём нужно говорить в банке
      3. Можно ли подавать просьбы сразу в несколько банков?
    6. Обусловленность разрешения.
    7. Документ о правах на льготную ссуду (теудат закаут)
      1. Роль закаута
      2. Процедура заказа
      3. Задержки в оформлении
      4. Выходы из сложных ситуаций
      5. Объединение закаутов
    8. Открытие папки
    9. Сопутствующие документы
      1. Оригиналы документов
      2. Основной договор
      3. Документы продающих о владении
      4. Итхайвут мохер - обязательство продающей стороны
      5. Аарат азара - предупредительная запись в табо в пользу банка
      6. Одаат мишкун - запись в залоговом реестре (если банк потребует)
      7. Михтав каванот - письмо из банка продающих
      8. Ораот кизуз - указание о переводе денег в соответствии с михтав каванот
      9. Квитанция об оплате личного взноса за квартиру
      10. Номер счёта продающих
      11. Ипуй коах - Нотариальная доверенность
      12. Ораат кева - постоянное указание в банк о ежемесячном возврате ссуды
      13. Биюль - оплата марочных сборов в банке
      14. Подписи гарантов и их документы в оригинале
      15. Страховка квартиры и жизни
      16. Шамаут - оценка квартиры банковским оценщиком
      17. Справка о возврате квартирных
      18. Асават арвут (при необходимости)
      19. Пари пасо - межбанковское соглашение (при необходимости)
      20. Ораа билти хозерет - окончательное указание о переводе денег (некоторые банки)
    10. Перевод первой части денег
    11. Сопутствующие документы
    12. Перевод второй части денег
    13. Перевод ссуд (грират машканта)
      1. Возможные изменения льготной части
      2. Ограничения в пропорциональном соотношении ссуд и стоимости квартиры
      3. Роль разницы цен покупаемой и продаваемой квартиры

    КАК, КОГДА И О ЧЁМ ТОРГОВАТЬСЯ

    1. Сколько стоит 0.1%?
    2. Универсальные способы торга
    3. Особенности торга в зависимости от банковской программы
      1. Постоянный процент
      2. Переменный процент
      3. Ссуды с привязкой к доллару США
      4. Прайм
      5. Постоянный процент без привязки
      6. Страховка или гаранты?
    4. Способы выплат и отсрочки
      1. Формула Шпицера и керен шава
      2. Булит
      3. Грейс
      4. Прайм
      5. Машканта медурегет - ступенчатый возврат
    5. Преимущества и недостатки разнообразия банковских программ
    6. Трудные случаи торга
    7. Соковыжималка для банков
    8. Особое соглашения банка и строительной фирмы

    ЗАМОРОЗКА МАШКАНТЫ

    НА ГРАНИ ЗАКОНА

    ЗА ГРАНЬЮ ЗАКОНА

    ПЕРЕСЧЕТ МАШКАНТЫ



    		•
    1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 - 10 - 11 - 12 - 13 - 14

  • Перевод первой части денег

    • Когда на квартире есть залог в пользу другого ипотечного банка, деньги переводятся по частям. Первая часть должна погасить или перевести залог. Она может быть разделена в соответствии с михтав каванот на несколько отдельных платежей, которые производятся одновременно. Банк или перечисляет деньги банковским переводом на указанные счета, или выписывает чеки на указанных в письме лиц. Но перед этим вашу папку внимательно проверяет сначала служащий, затем начальник, который иногда находится в другом городе. Поэтому, с момента, как вы принесли последний из списка документов, до реального получения денег проходит от одного до трёх дней. Именно в этот период часто обнаруживаются ошибки, неточности, недоделки, которые необходимо срочно устранить. В случаях с длинными цепочками на это почти не будет времени. Вам нужно быть, что называется, наготове, как и всей цепочке. Иногда банки на получение чека просят прийти продающего, но сам чек (или чеки) получает покупатель, а затем при адвокате передаёт хозяину квартиры, а тот далее по цепочке. При этом у адвокатов составляются квитанции, необходимые для освобождения квартиры от залога. Если был сделан банковский перевод, то после подтверждения поступления денег на счёт стороны оформляют квитанции и начинается подготовка получения второй части денег.

  • Сопутствующие документы

    • Для получения второй части денег необходимо освободить квартиру от залога. Указание сделать это (михтав шихрур нехес ми шеабуд) даёт банк продающей стороны после подтверждения выполнения условий, указанных в михтав каванот. Затем адвокат получает чистый, без залога, документ о владении. Если нет забастовок, то это займёт от 2 до 7 дней. Основное время уходит на подтверждение захода денег и пересылку бумаг по почте.

  • Перевод второй части денег

    • Вторая часть оплачивается непосредственно вашему хозяину квартиры. Здесь уже нет никаких препятствий перевести деньги в соответствии с договором или вашими указаниями. Если необходимо разбить сумму на несколько платежей, вы даёте указание банку. Бывают случаи, когда банк ставил условие оплаты всего личного взноса до машканты, а после снижения курса доллара вы остались должны в счёт квартиры меньше, чем получаете в банке. От "лишней" части можно отказаться, это не требует никакого дополнительного оформления, а при покупке квартиры со вторых рук можно получить, обычно банки не следят за такими мелочами. Излишек вам вернёт продающий, но будьте внимательны и получите сначала гарантии возврата, хотя бы чек на предполагаемую разницу, особенно когда оплата производится банковским переводом.

  • Перевод ссуд (грират машканта)

    • Продавая одну квартиру и покупая другую, вы должны произвести перевод ссуд (грират машканта). Процедура перевода мало чем отличается от получения ссуд. Даже если вы не берёте ничего дополнительно для финансирования новой квартиры, необходимо оформление всех сопутствующих документов, подписи гарантов, марочные сборы... Но самое главное, что сам факт того, что ссуды уже получены, не является автоматическим разрешением на их перевод. Не исключён вариант, при котором уже имеющиеся ссуды не разрешат перевести на другую квартиру. Поэтому покупку второй, как и первой, квартиры лучше всего начинать с обращения в банк и получения предварительного ответа (ишур экрони). Мы не будем повторять сказанное ранее о процедуре оформления, отметим лишь некоторые нюансы, важные при переводе ссуд.

    1. Возможные изменения льготной части

      2. Ранее уже было сказано, что льготная часть ссуд (закаут и местная ссуда) может меняться в зависимости от района покупки, так как вся территория Израиля поделена на зоны, которым присвоена определённая степень приоритетности. Продавая квартиру, купленную в одной зоне, и покупая в другой, вы не всегда сохраняете полученные ранее подарки и льготные ссуды. Информацию по этому вопросу можно получить в банке, и лучше всего сделать это заранее, до поиска новой квартиры. Потеря подарков и уменьшение льготной части вещь не только неприятная, но и влияющая на вашу покупательную способность. Не произведя правильные расчёты, вы можете втянуть себя в непосильную сделку.

    2. Ограничения в пропорциональном соотношении ссуд и стоимости квартиры

      3. При переводе ссуд, в составе которых есть закаут, министерство строительства предъявляет более жёсткие требования, нежели при первой покупке. О максимальном 95%-ом финансировании второй квартиры говорить не приходится. Хорошо, если рубеж в 80% будет преодолён (см. об этом - Предварительная проверка возможностей, процентое соотношение всех ссуд и стоимости квартиры). Это касается всех сделок: где вы берёте ссуды в дополнение к переводимым, где есть только перевод и даже где вы гасите часть банковских ссуд. Исключение может быть сделано только в том случае, если все банковские ссуды (машлимот) погашены, и осталась только льготная часть. Тогда есть шанс получить разрешение на перевод ссуд до 90% - 95% от стоимости покупаемой квартиры. Но во всех случаях желательно получить предварительный ответ из банка до того, как подписаны обязательства о покупке и продаже.

    3. Роль разницы цен покупаемой и продаваемой квартиры

      4. При оформлении перевода машканты банк попросит принести оба договора: на покупку и на продажу. Если покупаемая квартира дешевле, то банк может потребовать вернуть разницу, если дороже, то выдаст дополнительные ссуды на сумму не больше разницы. Отступления в разумных пределах от этого правила бывают. Банк может принять объяснения, что смена квартир сопровождается расходами, что покупаемая квартира требует ремонта, и если другие критерии позволяют, банк пойдёт навстречу, но не обязан это делать. В связи с этим хотелось бы предостеречь тех владельцев квартир, которые, уступая просьбам покупающей стороны, идут на завышение цены. Записанная в договоре фиктивная цена поможет покупающим взять больше ссуд, но поставит продающего в очень трудное положение. Разница цен покупки и продажи уменьшается на приписанную сумму. При необходимости получения денег из банка, продающий вынужден будет как-то это мотивировать.

    Полезные ссылки:
    Спонсоры сайта: Агентство недвижимости Асториякупить квартиру в Туле в новостройке или со вторых рук, участки под строительство ИЖС в Тульской области. / Алмазная биржа в Рамат Гане: сертифицированные бриллианты 1 карат по цене производителя. Натуральные фенси: розовые бриллианты, красные бриллианты, - эксклюзивная коллекция.     		Реклама:


    Поиск по базам Алмазной биржи Израиля
    Прозрачные бриллианты
    Вес от
    до
    Цена $ от
    до
    Фантазийные бриллианты

     

    Прочитав это пособие по получению ипотечной ссуды, Вы сможете сэкономить десятки тысяч шекелей за счет более выгодных условий кредитования. Условия получения ссуды зависят от умения клиента вести переговоры с банком.

    Copyright ©Bogoliubov Yuri All rights reserved. Использование материалов сайта только с разрешения автора. При цитировании активная ссылка на источник обязательна.